Nájomné ako daňový výdavok

Fyzická osoba prenajíma byt. Nájomné je stanovené na 300 Eur / mesačne vrátane energií. V tomto roku dala byt vymaľovať, čo ju stálo 200 Eur. Výdavky na energie sú cca 100 Eur / mesačne. Aké výdavky si môže osoba uplatniť ?

Predovšetkým je potrebné poznamenať, že z otázky nevyplýva, či má fyzická osoba byt zaradený do obchodného majetku, alebo nie. Predpokladáme však , že nie. V tejto súvislosti je potrebné uviesť, že paušálne výdavky sa z príjmu podľa § 6 ods. 3 zákona č 595/2003 Z.z. uplatniť nedajú. Rovnako sa nedá uplatniť ani nezdaniteľná časť základu dane na daňovníka. To, či sa dajú uplatniť daňové výdavky na opravy a udržiavanie ( maľovka ) závisí od toho, či má fyzická osoba zahrnutú nehnuteľnosť v obchodnom majetku , čo môže dávať zmysel ak by ju mohol odpisovať. Na druhej strane nebude takýto príjem z predaja takejto nehnuteľnosti oslobodený od dane.

 

Ak ju nemá zahrnutú v obchodnom majetku môže si uplatniť náklady za energie na podklade faktúr / vyúčtovania, ale nie náklady na opravu.

Vysporiadanie dane bude také, že si do príjmov podľa § 6 ods. 3 ZDP zahrnie hrubý príjem z prenájmu čiže 3600 Eur , zníži o 500 Eur ( oslobodenie od dane v zmysle § 9 ods. 1. písm. g) ZDP ) a o rovnaké percento bude krátiť aj daňový výdavky, čiže takto

Príklad

Výdavky 1200 Eur

Príjem po oslobodení 3100 Eur ( 3600-500 )

3100/3600=0,86

3100-(0,86*1200)=3100 – 1032=2068 Eur

Základ dane z príjmov podľa § 6 ods. 3 je 2068 Eur.

About JUDr. Samuel Diatka

Študodoval na právnickej fakulte Univerzity Komenského v Bratislave v rokoch 1995-2000. Rigoróznu prácu obhájil v septembri 2002 na právnickej fakulte Trnavskej univerzity. Vo Všeobecnej zdravotnej poisťovni má na starosti oblasť pohľadávok pre Nitriansky Kraj. http://webpravo.eu/o-mne Vyučuje externe na Univerzite Konštantína filozofa od roku 2003. Od roku 2012 je členom Slovenskej komory daňových poradcov pod číslom 988/2012.

Check Also

Nevymožiteľná pohľadávka v JU

Podnikateľ A predal podnikateľovi C pohľadávku voči subjektu B v menovitej hodnote 10.000 Eur za sumu 6000 …

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

 

Chcete byť informovaný o novinkách ?

Portál wevpravo.eu publikuje pravidelne odborné články. Ak chcete byť informovaný medzi prvými zadajte Váš mail.

Chcete byť informovaný o novinkách ?

Portál wevpravo.eu publikuje pravidelne odborné články. Ak chcete byť informovaný medzi prvými zadajte Váš mail.

%d blogerom sa páči toto:

Tento web používa cookies. Použím webu vyjadrujete súhlas s týmto používaním. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this. Tento web používa cookies pre zlepšenie používateľského komfortu. Pokračovaním tohto webu bez zmeny nastavenia cookies kliknite na súhlasím.

Zavrieť